10年后的房地产,恐是另一番景象:3亿育龄妇女

 新闻资讯     |      2020-04-16 09:05

在2018年底,万科老总郁亮一些话:不可能找到一个和房地产一样赚钱前景的行业。当我们做物业管理和物流的时候,发现每平米赚的钱只有几分、几毛为单位时,大家便觉得无从下手。也就是说:对于那些习惯于赚大钱的人来说,突然去赚小钱,太难了。

随着“房住不炒”等政策的落实,绝大多数的炒房客已决定“收手”,“老炒房客”和房地产企业正尽全力销售盈余在手中的房产,新炒房客也难以再出现。对于刚需群体来说,房价终于一改常态,开始涨停。当然,现在的房价仍处于高位,暂时没有下降的趋势。因此,一些买不起房子的家庭仍然买不起房子。

从历史的角度看,中国房地产业自1978年以来已经发展了40余年,大部分是10年一个周期。换句话说,从今年开始,房地产可能会迎来一个“新周期”。那“新周期”开始后,房地产业将迎来怎样的变化?这“三大关键点”,非常重要!

据国家统计局2015年抽样调查数据显示,中国未婚男性比未婚女性多出4000万,尤其是在农村地区,占3000多万人。事实上根据近年来年轻人的生育观,单身人口仍在增加。另一方面,由于男女比例仍然不平衡,男性多于女性的现象将继续增加。

对中国人来说,结婚就等于买房子。如今,大多数年轻人的月收入实际上还不到5000元。面对几十万万甚至上百万的房子,确实是有心无力。即使买了房子,未来的生活也会很拮据,所以很多年轻人只能选择不结婚。因此,也就有了:房价是年轻人最好的“避孕药”的说法。

2019年1月3日,《人口与劳动绿皮书:中国人口与劳动问题报告No.19》在北京发布。绿皮书指出,对于中国的人口而言,21世纪上半叶发生的最大的人口事件莫过于人口负增长时代的到来。经预测,中国人口将在2029年达到峰值14.42亿,从2030年开始进入持续的负增长,2050年减少到13.64亿,2065年减少到12.48亿,即缩减到1996年的规模。

这和单身人数的增加是一样的。数据显示,2019年中国出生人口约为1100万,与2017年和2018年相比急剧下降。统计显示,中国育龄妇女人数从2011年的3.8亿下降到2018年的3.5亿,专家预测,2030年将下降到3亿,育龄妇女下降41%。

专家认为,中国出生人口数量下降的主要原因是育龄妇女数量下降,以及90后女性婚育推迟。此外,不断变少的育龄妇女中有很大一部分选择不生孩子。因为有些人买房后没有足够的经济能力,他们只能选择不要孩子。

改革开放40年来,中国城镇化快速发展,从东部沿海城市和外贸明星城市的崛起,到中西部省会城市的快速发展。在这一过程中,中国的人口逐渐向省会、直辖市等一、二线城市集中。

中国的城市化可以说是经历了三个周期和两个转折点。第一周期城镇化水平低于30%,正处于缓慢发展的准备阶段。第一个转折点是30%。从那时起,进入了第二个周期:快速发展阶段。第二个拐点为70%以后,进入第三个周期:成熟期,城镇化进程再次趋于平缓。

这“三个关键”对10年后房地产最大的影响是房地产需求的减少。其中,城镇化只是为了降低刚需的需求减少,单身人口的增加和育龄妇女的减少,本质上减少对房地产的需求。显然,对于十年后的房地产来说,“人”是最关键的!对此,你怎么看?