中国楼市最大“财主”浮出水面,持有1.3万亿房

 新闻资讯     |      2020-05-14 04:16

中国的房地产市场是一个特殊的市场,在许多人的眼里,它是一个“宝库”,是一个“摇钱树”。在他们看来,房子不仅是居住的地方,也是一种金融投资。这些年来,很多人靠房地产赚得盆满钵满,这群人被称为炒房客。

在“炒房客”的“炒房”行为下,我国许多地区的房价正在上涨,投机者买房轻轻松松,但是刚需者为了首付却要掏空6个钱包。为了尽快扭转这一趋势,国家从2016年开始实施宏观调控。随着“房住不炒”等宏观调控措施的出台,房地产市场整体趋于稳定,房价也开始“降温”,炒房客也逐渐“消失”在公众视野中。

之前我们没少听过房哥房姐的消息,这些人靠地产项目发家,手里囤积大量房产,少则数套,多则几十套,当普通人还在为一套房而苦苦挣扎的时候,这些人早已赚得盆满钵满。毫无疑问,个人投机者的炒房行为在一定程度上抬高了中国的房价,但是要知道的是,中国楼市的最大财主并非个人,确切的说是一个团体!

炒房客低价买房再高价卖房的行为,无疑抬高了中国的房价。在利益驱动下,房地产投机已不再是一种个人行为,而是一种逐渐形成的趋势,导致了“房地产投机群体”的出现。

它可以是一个团队,甚至是一个公司。随着房价上涨,越来越多的上市公司成为房地产投机大军的一员。据相关数据显示,2018年第三季度的A股上市公司的投资财产价值1.1万亿,排除房地产上市公司,2018年三季度报有1696家A股上市公司拥有投资性房地产资产,占据A股上市公司一半以上。

而这些上市公司投资房地产,也是要套现的,他们有很多房地产,在关键时刻,会选择抛售,去年有一家公司,甚至卖掉了401套房子,真是令人震惊!由此可见,不光是房地产企业,一些上市公司也早就涉足房地产行业。去年年底,房地产市场也出现了一个大“怪象”,那就是上市公司纷纷卖房。

最近这几年,有很多上市公司为了弥补亏损,囤积了大量房产。根据有关数据显示,截止到今年三季度末,1826家A股公司持有投资性房地产,合计持有市值高达13340亿元。

据不完全统计,自2019年第四季度以来,已有十多家上市公司发布了售房公告。不得不说,这些投资于房地产的上市公司是最大的“房地产投机者”也是最大财主。每年年底,一些上市公司靠抛售房产以节省成本。许多公司正计划利用“房地产销售”来改善业绩,缓解资金短缺。房地产公司和其他企业出售房产和转让股份。最后,这些行动的目的是扭转损失和保护壳。

去年至少有12家上市公司退市。根据a股规则,一旦上市公司连续两年亏损,将面临退市风险。如果连续三年亏损,将暂停上市。面对历史上最激烈的退市浪潮之一,很多公司在2019年底开始出售资产,以确保资金的回报,缓解资金短缺。

事实上,这种行为在商界早已司空见惯。就连曹德旺也承认,中国的上市公司持有大量房地产。如果出现亏损,他们就会出售手里的房产来保护自己。自去年12月初以来,各大公司出售房地产项目的频率越来越高。

2003年以前,很少有上市公司拥有投资性房地产项目。但是,同年8月,国务院发布了《国务院关于印发中华人民共和国外资企业法若干问题的决定》。其中,房地产业被列为国民经济支柱产业。因此,许多非房地产企业开始响应号召,加入“炒房大军”行列,上市的房地产投资公司越来越多。

回顾过去12年(2008-2019前三季度)的数据,A股上市公司持有的房地产投资总额和参与人数与房地产价格走势非常吻合。可见,在中国房地产牛市的背后,上市公司已成为最大的“楼市最大财主”。

2018年6月,审计部门发出警告。在这方面,企业的房地产投机行为开始引起监管层的广泛关注。但从目前的数据来看,许多上市公司仍然依赖于房地产项目。“卖房保壳”成为上市公司背后的无奈。同时也反映了目前大多数企业都面临着资金链断裂和盈利困难的现状。

然而,根据2019年第三季度末的数据,上市公司持有的投资性房地产总额并没有下降,毫无疑问,上市公司的炒房行为,无疑抬高了中国的房价,也是中国高房价的元凶之一!